محدودیت خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی و خانهاولیها/ رشد قیمت ۵ تا ۷ درصدی
همزمان با افزایش نرخ ارز و طلا، حرکت صعودی قیمت مسکن نیز آغاز شده است و با توجه به گزارشهای منتشر شده پیرامون معاملات اخیر ظاهرا بهای ملک در بازهای شاهد رشد ۵ تا ۷ درصدی بوده است.
در واقع می توان اینطور تحلیل کرد که نوسانات ارزی و همچنین جهش قیمت طلا، اثر مستقیم خود را بر بازار مسکن گذاشته است البته هرچند سرعت افزایش در این بخش به اندازه بازارهای موازی نیست، اما نشانههای گرانی در قراردادهای قطعی کاملاً مشهود است.
بازار مسکن با توجه به ماهیت سنگین و نقدشوندگی پایین، معمولاً نسبت به بازارهای سریعالاثر مانند ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان میدهد.
ویژگی که سبب شده است تا تغییرات قیمتی در این حوزه با شیب ملایمتری اتفاق بیفتد، اما از سوی مقابل روند کلی همچنان صعودی باقی مانده است و براین اساس انتظار بازگشت قیمتها به عقب وجود ندارد.
در واقع وضعیت حاکم بر بازار مسکن برای متقاضیان مصرفی و همچنین خانهاولیها نوعی هشدار محسوب میشود، زیرا هرگونه تعلل در ورود به بازار میتواند سبب افزایش هزینه خرید در آینده باشد.
اما از سوی دیگر مسکن از منظر اقتصادی، همواره از جمله پناهگاههای سرمایهای در برابر تورم محسوب می شود، بطوری که درست در شرایطی که بازارهای موازی با سرعت بیشتری رشد میکنند، سرمایهگذاران بهتدریج بخشی از نقدینگی خود را به سمت خرید ملک هدایت میکنند.
در واقع این جریان سرمایه، حتی با وجود رکود نسبی معاملات، فشار افزایشی بر قیمتها وارد میکند و سبب دشوار شدن دسترسی اقشار متوسط به مسکن می شود.
علاوه بر این موضوع، افزایش هزینههای ساخت ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها، بصورت کاملا غیرمستقیم بر بازار معاملات اثر میگذارد.
بطوری که سازندگان بمنظور جبران هزینههای بالاتر، قیمت نهایی واحدها را افزایش میدهند و در نهایت این امر سبب تقویت چرخه گرانی می شود که در نهایت حتی در صورتی که تقاضای مصرفی کاهش پیدا کند، عرضه جدید با قیمتهای بالاتر وارد بازار خواهد شد.
نگاهی به شرایط فعلی بازار مسکن حاکی از آن است که سیاستگذاریهای حمایتی و نظارتی باید با جدیت بیشتری دنبال شوند و بر این اساس در صورتی که دولت و نهادهای مالی نتوانند ابزارهای کارآمدی را برای کنترل قیمتها و حمایت از خانهاولیها فراهم کنند، فاصله میان درآمد خانوارها و همچنین هزینه خرید مسکن بیش از پیش افزایش پیدا می کند و در نهایت بحران دسترسی به مسکن به یکی از چالشهای جدی اجتماعی و اقتصادی مبدل می شود.
اما در صورت بررسی بازار مسکن به چه میزان افزایش قیمت در این بازار می رسیم؟
باید اینطور بگوییم که روند صعودی قیمت مسکن همپای دلار و طلا آغاز شده است و از این رو طبق بررسیها شاهد افزایش ۵ تا ۷ درصدی قیمت ملک در معاملات اخیر هستیم.
بررسی دادههای جدید از وضعیت بازار مسکن حاکی از این موضوع است که نوسانات ارزی و جهش قیمت طلا تاثیر خود را بر بازار ملک گذاشته است، بطوری که هرچند شتاب گرانی در این بخش به تندی بازارهای موازی نیست، اما رشد قیمتها در معاملات قطعی مشاهده میشود.
اما از سوی دیگر برخلاف بازار طلا و ارز که دارای نقدشوندگی بالایی است، ماهیت سنگین بازار مسکن نیز سبب این موضوع شده است تا تغییرات قیمتی در آن با شیب ملایمتری رخ دهد.
در واقع روند کلی بازار افزایشی است و با توجه به این موضوع انتظار نمیرود قیمتها به عقب بازگردد.
البته باید گفت که شرایط فعلی نشان میدهد فرصت خرید برای متقاضیان مصرفی و خانهاولیها در حال محدودتر شدن است و با توجه به این نکته تعلل در ورود به بازار میتواند هزینه خرید را طی ماههای آینده افزایش دهد.